La compravendita di un’abitazione è un’operazione complessa che coinvolge numerosi aspetti.
E’ opportuno ricordare che il venditore dichiara in atto pubblico la rispondenza del bene venduto alle normative di legge (ad esempio la libertà dell’immobile da gravami quali ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, la conformità dell’immobile alle vigenti normative edilizie ed urbanistiche, l’esistenza o meno di servitù, ecc…) e risponde legalmente di quanto dichiara.
Fondamentale quindi che il venditore arrivi preparato al momento in cui un potenziale acquirente manifesta l’interesse all’acquisto e che lo stesso predisponga tutta la documentazione necessaria alla vendita, per evitare spiacevoli sorprese a se stesso ed al compratore.
Questi sono i documenti fondamentali che il venditore deve predisporre prima di mettere in vendita la casa, chiedendo supporto all’Agente Immobiliare che indicherà la via migliore per reperire quanto necessario:
- Copia del “titolo di provenienza“ (atto di compravendita, successione, donazione, ecc..)
- Planimetria catastale e schede catastali aggiornate
- Certificazione di conformità (ove presente) degli impianti di corredo all’abitazione (elettrico, termico, idraulico,ecc…)
- Copia del regolamento di condominio e dell’ultimo consuntivo delle spese condominiali
- Dichiarazione scritta dell’amministratore di condominio che:
- Attesti che sono/non sono stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione sulle parti comuni dell’edificio ed eventuale riparto spese;
- attesti l’avvenuto e regolare pagamento di ogni somma in sospeso da parte del venditore;
- attesti l’esistenza o meno di cause giudiziarie che, al momento della compravendita, possono vedere coinvolto il condominio.
- Attestato di Certificazione Energetica (ACE). L’Agente Immobiliare potrà indicarvi il professionista abilitato alla preparazione del certificato.
- “Nota tecnica di compravendita” (importantissima!), redatta da un professionista abilitato, la quale attesti la situazione urbanistica, edilizia e catastale dell’immobile oggetto di vendita (ad esempio: verifica l’eventuale rilascio di condoni e sanatorie, il rilascio dell’ “agibilità”, la conformità della planimetria catastale allo stato attuale dell’immobile, ecc…)
- Mutuo (ove presente): copia dell’ultima ricevuta di pagamento della rata o documento equivalente che attesti il regolare pagamento delle rate.
Lo Studio Immobiliare Brandini, grazie a favorevoli convenzioni stipulate con professionisti abilitati, è in grado di consigliarvi e supportarvi nella preparazione di tutta la documentazione.
Per informazioni: blog@studiobrandini.it